• 2018.08.05

050、転送電話サービスは宅建業免許の申請で使うことができるのか?

宅建業免許に固定電話は必須となります。 不動産屋を営んでいると電話が業務の生命線であるというのに異論はないでしょう。 そんな生命線であるからより効率的に使うことはできないか?というのは不動産屋を営んでいる人であれば誰しもが感じていることでしょう。 また、不動産屋を新規開業したい、不動産の店舗を増やしたい時などの固定電話の登録についてお伝えします。 固定電話の減少 携帯電話、スマートフォンの普及によ […]

  • 2018.08.02

宅建業免許で役員に外国籍がいる場合の必要書類

宅建業免許の申請をする上で、役員、宅地建物取引士、政令の使用人において、市区町村発行の”身分証明書“、”登記されていないことの証明書“が必要となります。 日本人であれば、これらの書類は簡単に取得することができるので問題はないでしょう。 ただ、外国籍の方の場合はこれらの書類をどのようにすればよいのか?ということについてお伝えいたします。 外国籍とは言っ […]

  • 2018.07.31

宅建業法で必要になる”登記されていないことの証明書”とは?

宅建業の新規免許申請、更新、変更の際に必要になる書類の中で普段聞き慣れないものの書類の代表格である「登記されていないことの証明書」について説明します。 登記されていない事の証明書が必要な人は? 宅建業の免許関係の申請の際に、登記されていないいな事の証明書が必要になるのは下記の方々になります。 ◆代表取締役 ◆取締役 ◆監査役 ◆その他各種役員 ◆専任の宅地建物取引士 ◆政令の使用人 登記されていな […]

宅地業の”身分証明書”は免許証とかとは別の物

宅地建物取引業免許の新規取得、更新、変更の際に「身分証明書」が必要と様々なところに書かれています。 本日は、この身分証明書は一般の方がイメージする免許証や保険証、パスポートなどとは全く別の書類であるということについてお伝えします。 身分証明書ってどういう書類なのか? 一般的に「身分証明書」というと「本人確認書類」という意味で使われているかと思います。 宅建業の申請手続きでよく出てくる「身分証明書」 […]

  • 2018.07.29

自宅開業の場合”同居人”がとなる人物がいる場合の特殊な必要書類・必要備品

不動産屋さんを開業するために事務所の要件はかなり重点を置かれるポイントとなります。 自宅は自宅でも「賃貸で借りている自宅」「自分名義の自宅」「家族名義の自宅」など、いろいろな形が想定されます。 その中で、特に「家族名義の自宅」の場合、必要となる書類、備品が通常よりも要件が厳しくなることがあります。 どういった書類が必要で、どういった備品が追加で必要となる可能性があるのかについてお伝えいたします。 […]

民事再生の申請をしたスマートデイズの宅建業免許はどうなるのか?代表取締役が赤間健太氏?

かぼちゃの馬車で話題になっている株式会社スマートデイズ(旧スマートファイル)が民事再生法の適用申請をしたとのことです。 http://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20180409_01.html 少し気になった事としてスマートデイズの代表取締役が菅澤聰さんから赤間健太さんに変わっていました。 こういった事があった場合、宅地建物取引業では、どのような手続きを行えばよいのか? […]

不動産屋さんの商号を変更した時の宅建業免許での手続き

不動産業を営むための宅地建物取引業の免許を受けたものは、免許申請書に記載した事項について変更があった場合は、変更が生じた日から30日以内に変更の届出をしなければなりません。 宅建業者の商号について変更があった場合の手続きについての説明です。 商号とは? 宅建業に登録する際に、法人であれば法人の商号がそのまま宅建業免許上でも商号となります。 個人で免許取得されている場合は、宅建業を営むために登録した […]

宅建業免許の役員に変更があった時の手続き

不動産業を営むための宅地建物取引業の免許を受けたものは、免許申請書に記載した事項について変更があった場合は、変更が生じた日から30日以内に変更の届出をしなければなりません。 宅建業者の代表者以外の役員について変更があった場合の手続きについての説明です。 大まかな流れ 宅建業免許での役員とは? 「役員」とは一言で言ってもどこまでが宅建業法上の役員であり、役員でないのか?というのがあります。 宅建業法 […]

宅建業免許の代表者に変更があった時の手続き

不動産業を営むための宅地建物取引業の免許を受けたものは、免許申請書に記載した事項について変更があった場合は、変更が生じた日から30日以内に変更の届出をしなければなりません。 宅建業者の代表者について変更があった場合の手続きについての説明です。 大まかな流れ 宅建業免許での変更事項とは? 会社の代表取締役、個人の宅建業者であれば代表者において下記事項があった場合は変更の届け出を行う必要があります。 […]

相続で必要な戸籍は何通ずつ取得する必要があるのか?

相続手続きの際に、銀行や。。。不動産の名義変更、他には年金の手続きやお墓の名義変更など様々な場面で戸籍が必要になります。 そのために戸籍を収集していかねければならないというのが相続手続きの最初の壁ととなります。 この相続のために必要な戸籍を集める作業が「もっとも大変だった」と言われる方は少なくありません。 戸籍は何通取得すればよいのか? そんな相続時に必要となる戸籍は何通ずつ取得すればよいのか?と […]

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